一、房子二抵能辦他項權證嗎?
滿足條件可以辦理。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、辦理房產他項權證需要注意的地方
1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理視窗進行申請辦理，經辦人在審覈資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費視窗進行繳費，然後產權發證視窗進行領證，如果審批沒有被透過，那麼就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。
4、根據《民法典》，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
5、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因爲貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
依照《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記的法定辦理時限爲30個工作日，法律另有規定的除外。透過流程再造，我市涉及房屋抵押權登記、轉移登記、變更登記、註銷登記的業務在7個工作日內辦結。其餘不動產登記業務，區分具體情形在承諾時限內辦結。需要注意的是，有的不動產登記需要進行公告、權籍調查、補正資料，這些時間不計算在辦理時限內。
綜上所述，只要房屋已經能夠辦理二次抵押貸款，那麼就可以辦理他項權利證。因爲辦理他項權利證的前提條件是房屋已經有了抵押合同，但是房屋的二次抵押貸款需要滿足一些限定的條件。比如說房屋必須是現房，而且是優質的一手住房，只要抵押合同到手，那麼後續辦理他項權利證，按照正常程序去辦理就可以了。
