我們都知道房屋除了所有權之外還有房屋他項權，房屋他項權是指房屋產權機關賦予抵押權人的法律憑證，那房屋他項權有效期是多久呢?房屋他項權有效期其實就是債務清償期，時間長短是根據債務期限確定的，債務人假如預期未還清債務他項權利人就可以行使抵押權。
房屋他項權證還明確標出房屋他項權證的“註銷日期”，這就是房屋他項權的消失日期，即房屋他項權政的失效時間。
在截止註銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項權，如典當權和抵押權。 假如在規定的日期內，沒有還清債務，抵押的房產就會被充作債務的償還款，那麼房屋他項權會受到影響。即超出期限，雖然他項權依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權利的權利，但是抵押權依舊存在。
在房產他項權證書中會有明確的內容記載該權利的存續的區間(即契載期限)，很多人認爲這是房屋他項權的有效期限。
這種觀點無疑是錯誤的，因爲房屋他項權證上面的期限指的是該項權利的期限，同時也是是房屋他項權證的有效期限。 房屋他項權證上面有“權利存續期間”的項目，在向房產部門申請登記的時候，此項一定要覈實時間，因爲這個時間的期限關係到債務人履行債務職責的時間期限。如果債務人承擔的是抵押貸款的責任，此時證書的有效期就爲相對應的抵押期限，即抵押合同所規定的抵押人履行債務的期限;若是承擔典當責任，此時的證書期限就應爲典當期限，即典房合同的出典期限。
《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房屋他項權有效期怎麼確定，房屋他項權由他項權人持有，一般用於房屋購買的時候，按揭貸款時會由他項權的記載，房屋他項權也可以用於房屋貸款，他項權時並非房屋所有權，處置權受限因此未經抵押人同意都不能進行合法交易，可有效保護房屋所有人權利。
