增值稅發票與不動產發票的區別在於一個是前身，一個是現身。
不動產發票是增值稅發票的前身，現在已經不再使用了，屬於營業稅改增值稅前由地方稅務局發售給不動產經營單位使用的不動產銷售發票。
而增值稅發票是由國稅部門監製的增值稅發票，包括對購買方是一般納稅人開具的增值稅專用發票、對小規模納稅人和消費者個人開具的增值稅普通發票。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條 增值稅納稅義務發生時間：
（一）發生應稅銷售行爲，爲收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，爲開具發票的當天。
（二）進口貨物，爲報關進口的當天。
增值稅扣繳義務發生時間爲納稅人增值稅納稅義務發生的當天。
