一、天津市他項權證這麼辦理?
1、需要準備材料：申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。
2、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設視窗申請辦理，經辦人在審覈資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
3、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未透過，另行通知。
4稅費標準
(1)、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
5、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
二、土地他項權利的特徵
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利，有如下特徵：
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
三、辦理他項權證時間及流程
房管所出現場後7個工作日，就能下來他項權利證。帶着身份證填房管所給的表就可以了。
購房戶一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押的視窗裏面先去排號;
3、把產權證，身份證是要提交到櫃檯的，抵押權人的提供的資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
以及法律規定，天津他項權證和其他地方的辦理流程是一樣的。帶上身份證、抵押合同等檔案提交申請書，登記申請之日起7個工作日內就可以完成審覈了。瞭解土地他項權利的特徵以及辦理他項權證時間及流程。
