1、契稅計算方法:契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式爲:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。2、90平方以下契稅1%。90平方~144平方以下契稅1.5%。144平方以上契稅3%。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。