一、房地產司法鑑定委託書可以委託什麼
房地產司法鑑定委託書可以委託司法鑑定機構對於房地產抵押估價、房屋徵收評估、房地產稅收估價等情況進行司法鑑定。除了委託之外還有其他的方式，委託並不是唯一的申請鑑定的方式。
二、房地產司法鑑定估價的類型
(一)司法拍賣估價。
涉訴房地產的司法拍賣，需要估價。這是目前最主要的房地產司法鑑定估價業務。
(二)分家析產估價。
分家析產主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產。主要有離婚、繼承導致的分家析產。分家析產估價中，最典型的是離婚引起的房產估價。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應給得錢的一方多少錢。
(三)損害賠償估價。
房地產損害發生後，不可迴避的是如何解決賠償問題。房地產損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、牆體開裂、傾斜、倒塌等;
2、採光、日照受影響;
3、景觀、視野受影響;
4、輻射問題，如在附近架設高壓線、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質量缺陷，如在層高(或室內淨高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內空氣質量等方面，開發商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;
7、綠地面積減少、建築密度增加等;
8、發生火災，如世博會後上海發生的火災;
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。
11、因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
12、因非法批准徵收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規定：“無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准權限非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准檔案無效”，“非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
(四)定罪量刑估價。
如房地產受賄罪。
(五)其他司法鑑定估價。
三、二手房轉讓需要進行的房產估價的情況
房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
(1)購買房屋時可能需要房地產估價
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認爲明顯低於房地產價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。此外，交易雙方爲確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估價作爲交易價格的參考。
(2)申請抵押貸款時需要房地產估價
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作爲還款的擔保，銀行爲確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價，借款人爲了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
(3)進行房地產保險時需要房地產估價
房地產保險估價，分爲房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
(5)發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛估價
發生房地產糾紛時，可委託具體權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑑定，提出客觀、公正、合理的意見，爲協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
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