一、寫字樓投資風險如何避免
1、投資寫字樓必須防範貶值風險。
如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年裏涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成衝擊。
2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。
在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、首次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢俱、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約佔投資額的20%左右。
3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。
它們之間的核心差異在於，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閒置在那裏，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。
二、寫字樓入股合作協議範文
寫字樓入股合作協議
甲方__________________________
地址__________________________
乙方(投資方)_____________________
地址__________________________
第一條、總則
本協議爲寫字樓資金入股合作合同，甲乙雙方各負其責，以甲方現有實體爲基礎依託，甲方負經營的、經濟的、法律的全部管理責任。乙方僅以資金爲項目融資，從而促進和改變甲方寫字樓資金緊缺的問題，使其儘快增資增收，實現共贏。
第二條、投資方的出資額、出資方式
投資方名稱______________________
出資方式_______________________
出資額__________
所佔股份____________________
第三條、合作目的
甲乙雙方合作的前提以甲方現有實體爲基礎，以乙方投入資金爲合作意向，目的在於透過資金引入，儘快恢復生產，雙方合作促進發展，互利共贏，以振興公司的發展。
第四條、對公司的經營管理
4.1公司由各董事共同經營管理。公司的經營方針，重大決策(包括生產銷售計劃、利潤分配、提留比例、人事任免等)採取董事會一致透過的原則。
4.2 公司設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作。
4.3公司的財務會計帳目受董事會監督檢查，日常管理由財務經理負責。
第五條 雙方的責任和義務
5.1乙方自合同生效之日起，按公司年利潤參與分紅，甲方承諾乙方每年獲得50%年均分紅。
5.2 甲方經營、管理好資產，遵循企業依法經營，照章納稅，履行合同;做好指導、協調工作。指導和協助公司解決技術、經營管理等方面的問題，提供先進而適用的技術和經營管理的經驗，從而獲取最大限度的經營效益。
5.3 乙方有權對甲方的日常經營管理進行監督，甲方應配合接受乙方的監督。
5.4 公司財產爲公司全體股東所共有，任何一方不經雙方和董事會一致透過，不得處分公司的全部或任何部分財產、資產、權益和債務。
第六條、違約責任
協議任何一方未按本協議之規定履行其義務，應按如下方式向有關當事人承擔違約責任。
① 任何一方違反本協議條款，因此給對方造成損失者，違約方向守約方支付違約金______萬元。
② 乙方未按本協議之規定及時向甲方支付出資額，按逾期付款金額承擔______的違約金。
第七條、爭議解決
7.1 協議之訂立、生效、解釋、履行及爭議之解決等適用《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國公司法》等法律法規，本協議之任何內容如與法律、法規衝突，則應以法律、法規的規定爲準。
7.2 任何與本協議有關或因本協議引起之爭議，協議各方均應首先透過協商友好解決，30日內不能協商解決的，協議雙方均有權向協議簽訂地人民法院提起訴訟。
第八條 協議修改、變更、補充
本協議之修改、變更、補充均由雙方協商一致後，以書面形式進行，經雙方正式簽署後生效。
第九條 協議之生效
9.1 協議經雙方合法簽署後生效。
9.2 本協議一式三份，各方各執一份，第三份備存於公司內;副本若干份，供報批及備案等使用。
第十條 其它 本協議未盡事宜，由各方另行訂立補充協議予以約定
甲方____________
法定代表人_________
股東簽字_________
乙方____________
法定代表人_________
股東簽字_________ ___年___月___日
對於寫字樓入股合作協議怎麼寫的問題，小編給出了相關範文，需要提醒大家的是一定在協議中註明違約責任，以防止糾紛的發生。在投資入股寫字樓的時候，我們要儘可能降低投資的風險，需要注意的問題是寫字樓要求還款能力強，並且需要預防寫字樓因貶值而帶來的資產損失的風險。
