合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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購房定金能不能退
你好，建議你仔細閱讀定購協議內容，瞭解雙方權利義務。目前據你描述，開放商並無明確過錯，可能定購協議中已經明確說明你已經對小區環境及情況有所瞭解，因此，你以這種理由要求退還定金，過於牽強。如果確實需要退還定金，根據《商品房買賣合同司法解釋》第四條出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人，建議你可以因雙方在簽訂真正房屋買賣合同時，因達不成合同協議，導致無法簽訂房屋買賣合同，請求開發商退還定金。
