開發商取得商品房預售許可證後，就可以對外銷售商品房了。有時候，開發商會和代理公司合作，讓其幫助銷售商品房。這是一種新型的商品房銷售模式，爲了防止雙方違約，應該用合同的方式將房屋銷售代理的各種注意事項確定下來。那麼，房屋銷售代理合同簽訂流程是什麼?下面我們跟隨本站小編了解下吧。
一、房屋銷售代理合同簽訂流程是什麼?
1、明確房屋銷售目標和基本要求。開發商經理根據公司的房屋銷售策略、房屋銷售計劃、結合市場競爭和其他衆多影響因素，明確房屋銷售目標和基本的要求。
2、選擇合適的代理公司。開發商經理負責選擇合適的代理公司，並對各家公司的信用、實力等方面進行評估，並與基本符合要求的公司初步接觸，以確定是否可以合作。
3、商議房屋銷售合作事宜、擬定合同草案。在代理公司理解本公司的房屋銷售意圖後，雙方就房屋銷售策略、房屋銷售內容、實施方式、代理價格、違約責任等相關事宜進行商議談判，在達成共識的基礎上擬定合同草案。
4、相關部門審覈相關內容。開發商經理把初步擬定的合同草案提交相關部門審覈。
5、提供正式房屋銷售代理合同。代理公司根據相關部門的修改意見進行修稿和完善，形成正式的房屋銷售代理合同。
6、將房屋銷售代理合同呈報相關領導。開發商經理將擬定的房屋銷售代理合同分別報送營銷總監、總裁審批，並根據相關領導意見進行適當的修改和完善。
7、開發商經理或公司的合法授權人與代理公司的合法授權人簽訂經雙方認可的房屋銷售合作合同，簽字蓋章後及生效。
8、歸檔儲存，經雙方授權人簽字的房屋銷售合同，由開發商經理或公司的合法授權人帶回公司，交相關部門歸檔保管。
二、房屋銷售代理合同的生效條件是什麼?
《民法典》（2021年1月1日起實施）第465條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效，因爲只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行爲能力。民事行爲能力是民事法律行爲有效的先決條件，無民事行爲能力人及限制民事行爲能力人實施的民事法律行爲只有經其法定代理人的追認纔有效。
2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行爲。意思表示是構成法律行爲的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬於無效或可撤銷的合同。
3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行爲都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
綜上所述，開發商選擇好代理公司後，雙方要進行洽談，商議房屋銷售方面的細節。確定好合作意向後，一方出具代理合同草案，雙方的合同部門會對其審覈，確定條款無誤的，交給法人代表簽字蓋章。這時，房屋銷售代理合同簽訂流程告以結束。如果一方今後出現違約的話，則按照合同條款處理。
