一、租房定金能退嗎沒簽合同?
租賃房屋的時候，如果沒有簽訂房屋租賃合同的，預先交納定金的情況下，如果沒有租賃房屋的，定金一般可以退的。當然要看哪方面違約，如果是房東違約，則退回定金，租客違約的，定金不予返還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
二、房東違約的情況有哪些?
1、沒有按照規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
三、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄地?
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬於債權債務糾紛，並非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。凡在租賃關係存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人當然也就可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。
綜上所述，在房屋租賃中，在正式簽訂合同之前，雙方一般會簽訂個定金合同，由租客支付定金。如果之後沒有簽訂房屋租賃合同，定金是否可以退要看情況，房東違約不簽訂合同的，需要支付雙倍定價賠償，返還給租客。如租客違約，則房東將定金作爲違約金處理。
