租賃合同期限最長几年

一、租賃合同期限最長几年

房屋租賃合同最長不能超過20年。超過20年的，超出部分無效。

房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租賃合同是單務合同嗎

租用合同不是單務合同。租用合同是出租人和承租人約定的，一方交付租賃物給另一方使用、收益，而另一方人支付租金的合同。雙方都需要履行一定的義務，因此是雙務合同。

保證合同主要包括以下幾種情況：

一是保證人與債權人訂約作爲保證合同成立的典型形式；

二是保證人與債權人、主債務人共同訂立合同；

三是保證人單獨出具保證書。

單務合同，“雙務合同”的對稱。是指一方只享有權利而不盡義務，另一方只盡義務而不享有權利的合同。單務合同的當事人的權利義務不存在對應關係。例如贈與合同，贈送人只承擔交付贈品的義務，而不享受任何權利；受贈人則只享有取得贈送人交付贈品的權利，而不承擔任何義務。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行爲不同，單務合同是雙方當事人意思表示一致的協議，單方法律行爲則是單方的意思表示。

單務合同與雙務合同的劃分標準：

(1)劃分標準：當事人雙方是否存在對待給付義務。

(2)單務合同：是指僅有一方負給付義務的合同。

(3)雙務合同：是指當事人雙方互負對待給付義務的合同。

單務合同與雙務合同的劃分意義：

1．是否適用同時履行抗辯權規則。

2．在風險負擔上是不同的。雙務合同中，如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務，其合同義務應被免除，其享有的合同權利亦應消滅。在此情況下，一方當事人因不再負有合同義務，也無權要求對方作出履行；在單務合同中，不存在雙務合同中的風險負擔問題。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

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