一、海口市購房合同備案查詢如何進行?
海口市購房合同備案查詢可以直接到房管部門查詢，當然了也可以在網絡上來進行查詢，備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，很好地規避了一房二賣，使購房者更加放心。
二、購房合同備案需要多長時間
開發商在合同簽約後持合同、購房資格覈查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審覈備案，在合同上加蓋備案章。備案資訊將在備案24小時後發佈於各個城市房地產資訊網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案資訊只對個人公開。由於開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各不同。開發商爲了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延後。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對於網籤合同逾期未備案的，將恢復爲原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格並將違規行爲記入房地產信用檔案。
三、商品房預售合同登記備案的性質及效力是什麼?
目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對於該登記，備案制度的性質與效力並未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認爲，商品房預售合同登，記備案屬於一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即爲保全一項以將來發生不動產物權變動爲目的的請求權而爲的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行爲，故所登記權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。
在我們的日常生活當中，現在購買房屋的話，肯定是需要簽訂相關的購房的合同的，而現在購房合同一般情況下是網絡簽約，網簽完畢之後，還需要在當地登記備案登記，可以網上來進行查詢。
