在買賣房屋時通常會選擇分期付款，此時會簽訂分期合同，在付完所有款項之後買家纔可以得到房屋的所有權。如果買家沒有按照合同約定按時付款，賣家可以選擇終止合同嗎？
終止合同指的就是不再出售房屋，也不需要再履行合同了。但是並不是只要買家沒有按時交款，賣家就可以終止合同的。
因爲有時候賣家其實是因爲想要以更高價出售房屋而想要終止合同，所謂的買家沒有按時付款只是藉口。但是賣家這種想法就過於天真了，並不是聲稱買家沒有按時付款就可以解除合同的，要有以下幾種情況纔可以終止：
1.買家明確表示了自己不再履行還款的責任，即還款截止日期到了之後，仍然拒絕還款。
2.買家只是延遲還款。在賣家催促之後，在一定時間內雖然承諾了會還款，但是沒有還款。
3.根本違約行爲：如果買家的逾期付款行爲直接導致了制定的合同不能繼續實行。
如果在合同中明確的說明了買家不能按時付款的話，賣家就有權利終止合同，那麼此時賣家主張撤銷合同的做法就是受到法律保護的。如果沒有明確的說明，就只能上述情況發生時才終止合同，不然就是違約行爲了。
買房是十分容易出現糾紛的，這種糾紛通常比較難解決。最好是事先就在合同中約定好解決辦法，不能解決的時候最好是協商。如果實在難以協商，可以尋求律師的幫助透過法律途徑解決問題。
