一、一般賣房毀約官司必輸嗎？
賣房毀約的話，官司是肯定會輸的，最起碼輸的比例會大一些。但是他如果有其他的情況，那就說不準了。因爲買賣雙方在交易的時候肯定是要寫一份合同的，這個合同上面也會明確的寫到，買賣雙方某一方如果出現違約的情況負全責。就比如說咱們到開發商那裏去購買房子，定金也付了，首付也付了，而開發商突然反悔了，說這套房子不賣了，咱們可以到相關部門去起訴開發商，那麼開發商肯定是會輸官司的。
二、賣房違約是賠定金還是違約金？
這個是看合同的內容，有定金的也可以賠償。
關於賣房的違約金，首先是可以由雙方當事人自己協商約定的。
但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因爲我們國家民法典的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
具體而言，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認爲違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
綜合上面所說的，賣房毀約就是屬於違約方，那麼走法律程序的話必敗的可能性會非常的大，除非自己有證所來證明自己是有理由毀約的，不然都是會承擔違約的責任，所以，自己的權益就一定要懂得自己保護，這樣才能讓自己的利益不受損。
