國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在着大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行爲。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行爲也多被法院認定爲無效行爲。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並儘量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有着相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
二、土地租賃有哪些方式
隨着土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在着兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定爲國有土地有償使用的一種方式。
國土資源部頒發的《規範國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行爲。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"
《規範國有土地租賃若干意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"
土地使用權出租的標的物具有複合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建築物及其他附着物。當出租地上建築物、其他附着物時，其範圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建築物、其他附着物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行爲在整個土地使用權出租市場中比較少。
土地租賃的期限不得超過20年，這期限過後的部分屬於無效的。如果要簽訂土地租賃合同並且希望長期持有，只能透過到期續簽的方式處理。其他特殊用途的土地例如耕地、林地等租賃期限就不止20年的時間。
