一、購房定金可以退還嗎
定金是指合同當事人在合同訂立時或債務履行前，爲保證合同的履行依據法律規定或者當事人雙方的約定，由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他替代物。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據雙方的約定處理，如果沒有約定或約定不明確，按照法律規定辦。
在實踐中，按照法院判決及行業慣例，賣方收到中介轉付的定金之後，買方買房產生定金法律關係。這意味着任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。
對此，需要說明的是：關於定金的性質應當有明確的書面約定，以區別於沒有擔保作用預付款。
二、購房收了定金需要雙倍返還嗎
收了定金需要雙倍返還嗎
第一，如果現在能證據證明雙方對交易的主要內容達成一致，如總款、交付時間等，可以認定合同成立，如果對方拒絕履行合同，構成嚴重違約，你們可以解除合同，定金不退還。
第二，如果沒有證據能證明合同成立，這時定金恐怕就不是法律上的定金的含義了，可以明確催促對方協商簽訂合同，經催促不來或無法達成一致，可以認定合同無法成立，你可以另賣。至於所謂的定金，由於合同未成立，雙方也無法達成一致，一般退還即可。
只能說有退還購房定金的可能，但並不是絕對的。此時需要看實際的情況，如果是因爲開發商原因導致商品房不能正常出售過戶的話，則此時雙方解除協議購房者就可以要求退還定金，並且還是雙倍退還。
