農村房屋贈與協議沒有過戶是有效嗎

農村房屋贈與協議沒有過戶無效，贈與是實踐性行爲，房產必須要過戶才能產生效力。贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行爲。這種行爲的實質是財產所有權的轉移。
【法律依據】
《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。