一、租房意向金合同和簽署的定金合同有什麼不同?
二者的不同主要體現在可轉換公司債券不同、認股權證和股份期權不同，以及目的和內容的不同。
1、可轉換公司債券不同
對於可轉換公司債券，計算租房定金時，分子的調整項目爲可轉換公司債券當期已確認爲費用的利息等的稅後影響額;
而意向金分母的調整項目爲假定可轉換公司債券當期期初或發行日轉換爲普通股的股數加權平均數。
2、認股權證和股份期權不同
租房定金等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算基本每股收益，作爲分子的淨利潤金額不變;
而意向金分母的調整項目爲按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
3、目的不同
租房定金目的是確定被審計單位的內部控制是否能夠防止和發現特定財務報表認定的重大錯報或漏報。
而意向金以應對評估的重大錯報風險。爲證實控制能夠防止或發現並糾正認定層次重大錯報，所需獲取審計證據的相關性和可靠性。對審計證據的相關性和可靠性要求越高，控制測試的範圍越大。
4、內容不同
租房定金分爲發票管理、供應商管理、支票管理、賬齡分析等。
而意向金分爲覈算範圍、例題覈算、審計程序、科目設定、會計處理。
如何避免給付意向金的法律風險
二、可以從幾個方面慎重操作：
1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反覆比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金;
2、如果當日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：意向金轉交房東前需經本人另行書面同意;
3、如果意向金已經轉爲定金後，發現房屋問題不想購買的，應及時諮詢律師，探討是否還有挽回的可能;
怎麼樣，聽了小編的講述是不是對租房的定金和意向金有了一個簡單的瞭解呢?在租房的時候一定要對中介給出的相關條款進行仔細的推敲，在法律允許範圍內維護自己合法權益。只要在租房之前將各種條款捋順並且進行文字的規範才能避免以後遇到糾紛時“有理說不清”。
