視情況而定。如果簽字人經過房東授權，那麼默認合同生效，合同受法律保護。如果簽字人未經房東授權，那麼屬於效力待定合同，沒有發生法律效力。如果是承租人經出租人即房東同意，可以將租房屋轉租給第三人。
《民法典》 第五百零二條規定：依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
