律師解析：根據法律規定，違章建築租賃合同效力是無效的，因爲違反了法律規定。合同無效的情形主要有：違反法律、行政法規的強制性規定的情形；行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的情形；虛假的意思表示的情形；法定其他情形等。法律依據：《民法典》第一百四十四條
無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行爲無效。
第一百五十四條
行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行爲自始沒有法律約束力。