私下籤的房屋買賣協議符合下列條件就有效1.簽訂合同的行爲人應該具有相應的民事行爲能力。2.合同內容爲雙方真實意圖的表達。3.不違反法律和社會公共利益。【法律依據】《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。