私自買賣房產不簽過戶協議書有效。買賣雙方當事人具有相應的民事行爲能力，房產買賣的意思表示真實，簽訂的房產買賣協議書不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，有法律效力。【法律依據】《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
