房子不過戶協議是有效的，但一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。【法律依據】《民法典》第214條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
