房子不過戶協議有效。合同只要是雙方當事人意思真實有效，不違反法律法規，以及行政法規的禁止性規範，就是有效的。房產過戶並不一定是房屋相關合同生效的必備要件。
【法律依據】
《民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款法規。
