一、買賣合同解除20%的違約金是否合理?
買賣合同解除20%的違約金是合理的，根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準爲守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的30%爲原則，以體現違約金的懲罰性。
根據《合同法》的有關規定，對於當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應當按照以下原則處理：
1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調整。當然在違約金數額明顯高於非違約方的實際損失時，法官可以對當事人進行必要的釋明，由當事人決定是否提出相應的主張。
2、當事人提出合同違約金或者計算標準過高或者過低的可由當事人之間進行協商，如果達不成新的協議法院可以參照同類案件違約金的中等標準予以覈定，無法確定上述標準的，可以按照非違約方因違約行爲所造成的損失爲參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對於因違約所造正的實際損失應當由請求減少違約金的違約一方當事人負舉證證明的責任。在判斷約定的違約金是否過分高於造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作爲重要的考量因素，同時還應當考慮債權人的其他合法權益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環合同、當害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務人是夠屬於故意違約等。
二、買賣合同可以解除的情形
《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明將不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理的期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。”
20%並不是法定的違約金的支付比例，法律制度上的30%的這樣的一個比例，也得結合違約造成的實際損失才能計算出來的。如果買賣合同當中涉及到的標的額比較高，無故解除買賣合同的違法成本肯定也比較大，所以解除合同還是必須要有法定理由才行的。
