律師解析：分公司註冊一般是需要租房合同的。註冊公司，必須提交公司的住所證明。這裏的公司住所證明，既可以是公司及其股東自己所有的房產證書，也可以是租賃其他人或者單位所有的房屋的租賃合同。如果分公司不能提供的話，可以由總公司提供，兩者提供都是一樣的法律效果。
法律依據：
《公司法》第十四條
公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。 公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。