租賃合同的租賃期限由當事人自行約定，但不能超過二十年，否則租賃合同無效。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行爲，要承擔因此而產生的法律責任。【法律依據】根據《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
