在司法實踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償的標準也不一樣，主要是以下幾種，以合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者爲拆遷補償安置房屋的事實。二導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同返還已付購房款及利息賠償費制，並可以請求出賣人承擔不超過一付購房款已倍的賠償責任。商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知，買受人又將該房屋抵押給第三人，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。三，房屋面積不符的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同返還已付。購房款及利息的應予支援，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的面積，誤差比在3%以內，含3%部分的房價款，由買受人按照約定的價格不足面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，哦所有權歸買受人，房屋實際面積小於合同，約定面積的面積誤差比在3%以內，含3%部分的房價款及利息，由出賣人返還，買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款也由出賣人雙倍返還買受人!四沒有約定違約金條款的商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，逾期付款的按照費未付，購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的，同地段同類房屋租金標準確定。
