1、所贈房屋財物必須是屬於贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是爲逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關係人主張權利，該贈與合同無效;2、必須是贈與人自身意志的真實表示;3、受贈人願意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不願意接受贈與，或者受贈與人願意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。《民法典》第六百五十七條,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
