雖然現代人的生活條件好了，但是仔細一想面臨的各種各樣的生活壓力還是非常大的。很多人在結婚的時候，透過貸款買房，結婚以後就成了大家生活中常說的房奴。各種努力無非是想給家裏人創造一個好的生活條件。可是離婚有時候真的是感情沒辦法挽回了，甚至離婚的時候房貸還未還清。那麼，離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續?
一、離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續?
(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
(三)離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
二、離婚房屋過戶手續費：
1、稅類：契稅(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例爲1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。
2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅說明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行爲是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。
在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。
其實，如像這種事情也是根據不同情況分別對待的。如果說房子是屬於夫妻共有財產，在離婚的時候，對於房產是平等進行分割的話，那麼房貸自然離婚以後也需要共同償還。如果判給了其中一方的話，那麼，攜帶好身份證等證件，到銀行變更還貸方就可以了。
