離婚房產如何分割公式是怎樣的

其實離婚以後最難處理的部分，就是針對房產的分割。有些時候房產分割可能案件本身是非常複雜的，法院需要根據實際情況有條不紊的來進行處理，但是法院處理房產分割，無外乎就是那幾種情況，在婚姻法當中都是有着詳細的參考的。下面小編就詳細爲大家介紹一下，離婚房產如何分割公式是怎樣的?

離婚房產如何分割公式是怎樣的?

根據《婚姻法》及相關法律法規規定，夫妻財產製可分三類，即夫妻法定共有財產製度、法定個人財產製和約定財產製。在日常總衆多的離婚財產糾紛中，較複雜的認定有以下幾種：

1、父母出資購房贈與一方

作爲父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內涵：一是如果子女已婚，父母爲自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應認定爲是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產權證之前作出且有證據證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之後或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。本案中女方的主張是符合法律規定的，該房產中的三分之一產權應當認定爲小夫妻倆共同財產。

2、婚前公房婚後買下產權

如果“婚前承租”的公房是基於單位福利政策分配取得的，婚後用夫妻共同財產購買爲產權房的，離婚時，該房屋作爲夫妻共同財產;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的，婚後用夫妻共同財產購買爲產權房的，離婚時分割該產權房時，應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定爲當時承租人個人所有，剩餘部分按共同財產分割。

3、婚後購房財產份額不等

《婚姻法》第十九條規定了夫妻財產約定製，並規定了約定應當採用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產製。把握夫妻財產約定製，法律規定必須採用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚後購房，產權證的權利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財產還是夫妻雙方的共同財產，離婚分割時，原則上應當平分。

4、婚前個人首付婚後共同償還

若一方婚前以個人財產首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚後雙方共同償還貸款，而產權證則記載在付首付方名下。在離婚分割財產時，該房屋依然爲付首付方個人財產，剩餘未歸還的債務依然爲付首付方的債務。對於已歸還的貸款中屬於另一方清償的部分，應當認定爲另一方對於付首付方的借款，付首付方應當予以歸還另一方。

離婚時房產分割的原則和方法

(1)婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;

(2)對父母出資爲子女購房的處理：

①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(3)使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

(4)婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

②婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產;

③該房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有;

5、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權後另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

6、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理爲：