一、離婚房子按揭房子歸誰?
1、房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行爲，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時雙方協議不成的，人民法院應當判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
3、雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對 另一方進行補償。
二、《婚姻法解釋(三)》第十條
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協 議處理。
2、十條第二款依6仃款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支 付的款項及其相紂應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第(三)十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。具體計算公式：夫妻一方不能取得 房屋所有權的補償=房屋現價×{(房屋原價一另一方首付款一房屋剩餘貸款)÷房屋原價÷2}。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
綜上所述，離婚時按揭房屋貸款屬於雙方共同債務，沒有取得產權證的，當事雙方可以協商解決，按揭房屋過戶，如果已經取得房產證的，房屋過戶應當先進行析產，協議離婚簽訂離婚協議書的，應當到公證處辦理析產公證。然後到房管局辦理免徵契稅申請。
