夫妻離婚後購買房產不屬於共同財產，哪一方出資就屬於哪一方的個人財產。如果還沒有取得生效的離婚判決書，兩位還是合法夫妻關係，規定是婚姻存續期間，買房，不管房產證是夫妻哪一方名字，只要雙方沒有事先特殊書面約定，住房產權屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。
二、離婚時房產分割原則有哪些?
1、男女平等原則
對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現爲：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其爲夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲由對抗善意第三人。
2、保護婦女、子女權益原則
整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，爲保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生。在離婚財產分割中，應做出傾向於婦女權益保護的裁決。另外，爲保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚後生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養小孩的一方進行傾斜照顧。
3、照顧無過錯方原則
由於一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通姦、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行爲。一方的過錯行爲給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧彌補其所受到的身心傷害。
4、有利生產、生活的原則
分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利於生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要儘量使分割後的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。
5、尊重當事人意願原則
夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意願，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理。自由協商的前提，應使雙方處於無任何外來壓力的情況下做出。自願分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。
6、不損害國家、集體和他人利益的原則
不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬於國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合夥經營的企業，在合夥人夫妻離婚、分割共同財產時，不能擅自分割合夥財產，而是要先從合夥財產中分出該夫妻合夥人應得的財產份額。如果屬於夫妻共同財產，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合夥人的利益。
如果是採用協議方式離婚的，雙方需要針對涉及到的財產和房產分割的問題進行充分的協商和規定，並在達成一致之後簽署一份書面的離婚協議書，對房產的分割問題在協議書上明確的體現，如果僅採用口頭約定的方式進行有可能會引起一系列的糾紛。
