【案例介紹】
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
案情概要：
11年前，妻子小張和丈夫小王共同出來打工，經過幾年辛苦打拼，積累了一部分資金，丈夫就用來和朋友投資開了公司，賺了大筆錢。小張因得了面板病回老家重慶治療，並順便照顧在老家上學的兩個孩子，這樣一來就形成了兩地分居，時間一長，耐不住寂寞的丈夫在外面有了情人小敏，而且還給小敏買了一套房子作爲兩個人的“愛巢”，權屬人是小敏的名字。
小張從朋友口中得知了這些情況，找到了丈夫，丈夫見隱瞞不過，如實彙報了情況，表示爲了孩子、以及和小張多年的感情，願意迷途知返。小張原諒了他，但要求要回送給小敏的房子，經過幾個月的協商，小敏始終不讓步，覺得自己付出了青春，這房子也是贈送自己的，不願意返還。小張一紙訴狀把丈夫的小敏告上法庭，請求返還丈夫送出去的房子。
案件結果：
法院認爲小王給情人小敏買房，在法律上屬於贈與行爲，民事行爲不得違背法律法規，不得損害公共利益和他人合法權益，否則即使是真實意思表示，該行爲也屬無效。小敏明知損害了妻子小張合法利益，而接受贈與，該贈與無效。但不動產現在權屬人是情人小敏，在進行不動產登記時候也是履行了合法手續的，房屋屬於情人小敏的，介於贈與行爲無效，要求小敏返還購房款給妻子小張。
小王是完全民事行爲能力人，該贈與是其真實意思表示，而且房屋權屬證書是小敏的名字;房屋屬於不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。現在，權屬人是情人小敏，該房屋依法應該屬於小敏，不應該返還房屋，只能返還購買房屋的價款
