離婚時應針對不同的情況對房產作不同的處理：
一、子女結婚前，父母爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定爲父母爲自己子女一方的贈與，與子女結婚之後的配偶無關。這種情況下該房屋或出資屬於子女一方的婚前財產，不參與離婚時的共同財產分割。
但是，如果子女結婚前，父母爲子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視爲父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬於夫妻共同財產，在離婚時要作爲共同財產予以分割。
二、子女結婚後，父母爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定爲父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子女離婚時作爲夫妻共同財產予以分割。
但是，如果子女結婚後，父母在爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那麼，該房屋或出資應當認定爲被贈與方一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不作爲夫妻共同財產分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
