按揭的房子更名兩種都可以就看雙方要怎麼樣約定;離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。如果是協議離婚的話，建議先辦理房子的過戶;如果是訴訟的話，可以判決後過戶。
《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第1062條、第1063條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
