一、房屋繼承費用高還是買賣費用高
單從過戶費用的角度來看，房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險係數最低的。房產繼承的時候稅費比較低，但是繼承房產後再出售的話，出售費用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。
(一)、房屋繼承費用
1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
3、個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且爲家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。
4、交易手續費：5元/平方米。
5、工本費：80元。
6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
(二)、房屋買賣費用
依照目前相關政策規定，買賣過戶房產包括以下費用：
1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納;
2、契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅;房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契稅;若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契稅;
3、登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。
4、個稅：普通住宅按房產成交總價1%交納，個別城市執行與上次成交總價差額後的利潤額20%比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般爲房產成交總價2%繳納個稅。
在這裏提示大家一下，房產不一定非要走繼承，在父母在世的情況下，可以進行協商，把財產過戶給自己的子女，這樣可以避免一些不必要的稅費，還可以避免一些程序。不是法定繼承人的情況下，屬於是受贈要按照正常交稅。
