1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方透過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
1、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作爲首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;
2、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作爲放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行;
3、爲了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審覈透過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
7、買方帶上房產證、土地證、過戶收據經鑑證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
8、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
9、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
沒有房產證也是可以進行辦理戶籍的，只要有房屋買賣合同即可。雙方在進行簽署合同的時，並是需要說明在覈實賣方要將自己的戶籍進行遷出，否則買方是不能夠新立戶口的。如果對方拒絕進行簽出的話，可以透過房屋買賣合同向法院進行起訴。
