一、個人在瀋陽買房子怎麼落戶？
1、準備房產證：外地人員在瀋陽購房(新房或二手房)並拿到房產證後，本人及親屬就可以辦理落戶口了。需要注意的是已婚的必須夫妻雙方同時落戶，不可單獨落戶(可能是爲了限購做的限制)。
2、準備材料：把雙方身份證、戶口本、結婚證、契稅證、房產證都複印2份。如果原來戶口是集體戶口，要在集體戶口本首頁的複印件上蓋上原戶口所在地派出所的公章。
3、提交材料：拿着上步準備的材料到小區歸屬的派出所交給辦事民警，民警對材料進行初審，初審合格的話，材料被收走，回去耐心等待20個工作日審覈;不合格的話就要補齊材料後再提交。
4、領取準遷證：審覈透過後派出所會電話通知領取準遷證，準遷證的有效期爲40天，所以儘快到原戶口所在地派出所提取戶口。
5、辦理戶口遷移證：持準遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續，可以委託他人代辦。
6、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，交10元工本費，馬上可以拿到戶口本，落戶完成。
二、瀋陽買房需要注意些什麼？
1、在購房之前，作爲購房者需要掌握一些基本的購房常識，例如在定房之前必須要先確定所購買的房子是否有預售許可證，這樣就能避免開發商拿別的房子預售許可證來蒙你了。
2、準備買房前要對自己的經濟能力做一個正確的評估，這其中包括了你未來幾年的收入，還有家庭成員的身體健康狀況等等，都必須全都放到一起做個評估。看看自己到底能拿出多少錢來買房子，剩下多少能否夠每個月的還款。
3、購房時自己要對房子的狀態有一個起碼的瞭解，例如房屋使用面積的大小、公攤面積的大小，又或者說住在幾樓會比較好等等，這些自己都起碼有一個大概的目標。總比去售樓處被問買多大的房子好，這樣至少主動權是在自己手裏。
4、 對準備購買的房子周邊需進行充分的考察，身在在大城市中擁擠永遠是免不了的，因此必須對未來幾十年居住的地方進行充分考察。
現在有些地市出臺了落戶的政策中，只要個人購買了當地的住房就可以辦理落戶的手續，辦理落戶的手續也不是很複雜，按照規定提交相關的落戶材料後，基本落戶的手續就能辦下來，可以享受到當地的福利政策。
