一、個人抵押貸款的基本條件有哪些?
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
二、哪些財產可以抵押借款?
(一)建築物和其他土地附着物;
(二)建設用地使用權;
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
三、個人房產抵押貸款的流程是怎樣的?
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
四、哪些財產不能抵押借款?
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
事實上，各家銀行規定的抵押貸款的細節性要求雖然有區別，但大體條件都是一樣的，在抵押借款時，不僅要求借款人有穩定合法的收入，可能工資收入還要達到一定的條件，類似於達到貸款額度的兩倍才滿足貸款條件，抵押不動產的，要辦理抵押登記。
