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房產抵押貸款的條件
您好！關於“房產抵押貸款條件有哪些，房產抵押貸款條件”的回覆如下：如今，房產抵押貸款儼然已經成爲時下最主要的融資貸款方式。但想要辦理房產抵押貸款，首先還是要了解自己的房產是否符合條件。下面我就來給大家介紹房產抵押貸款的具體條件是什麼
1、抵押房屋貸款需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產
這裏需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。
2、一手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分爲三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60週歲，無不良徵信記錄，收入情況良好，負債率不超過50。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
《中華人民共和國民法典》：
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
