抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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房產抵押貸款的條件是什麼
一、房產抵押貸款的條件是什麼房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產管理法》規定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”從上述規定可以看出，房地產抵押中可以作爲抵押物的條件包括兩個基本點：一是依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權同時設定抵押權。對於這類抵押，無論土地使用權來源於出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作爲統一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建築物或其他地上定着物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對於這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。二、辦理房產抵押貸款需要提供哪些證件?1、借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。2、抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。看完上文的內容後，相信此時大家都已經清楚進行房產抵押貸款需要符合怎樣的條件了吧，首先肯定是要貸款人具備還款的能力，否則的話這筆貸款就有可能成爲爛賬。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們的在線律師
