怎樣辦理購房商業貸款

購房者在資金不足的情況下，可以向銀行申請貸款買房，此時具體的貸款方式分爲了商業貸款、公積金貸款以及二者相結合的貸款。購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，那麼要是決定進行商業貸款的話，此時怎樣辦理購房商業貸款呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。

一、如何辦理購房商業貸款

1、借款人與銀行指定開發商簽訂購房協議;

2、借款人向銀行提供購房協議、個人身份證、戶口薄原件及複印件3份。個人月收入證明(單位資信證明)。同時提供銀行要求的質押、擔保手續。(一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等);

3、按銀行要求在該銀行開立帳戶，繳付購房首期款(一般是30%)，確定貸款額度;

4、銀行審批，發放貸款。購房協議生效，借款人開姓按期還本付息。

二、提前還貸應注意什麼

買房辦理按揭後，不少人由於種種原因，可以提前償還全部貸款。這時，您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。

在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管着的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式爲：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

現如今，即使購房資金不足，也是有辦法可以解決的，即向銀行申請貸款。而要是購房者沒有符合公積金貸款的條件，就只能選擇進行商業貸款。此時，辦理購房商業貸款需要準備的材料比較多，而只有在符合條件的情況下才能獲得銀行的貸款。更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。