不少人選擇用房產向銀行抵押貸款，這類人多半都是因爲需要的錢數額比較大，在這個時候就想了解自己到底能夠貸多少錢。關於房產抵押貸款能貸多少錢的問題，本站小編將在下文中爲您詳細介紹。
一、房屋抵押貸款額度計算公式
貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
二、影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡
爲避免自身風險，銀行在爲房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較爲嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹，房產房齡已成爲許多銀行發放貸款的一項審覈標準。一般情況下，因爲房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因爲位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
很顯然，實踐中針對不同類型不同地段的房產，能夠從銀行方面貸出的錢數額都不是一樣的。貸款額度主要是由房產評估值和貸款成數控制的，另外像房產屬性、裝修情況等等因素也是會影響貸款數額的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
