一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
相關專家指出，影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
房屋抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產也有關係。如果只有一套房產，則最多隻能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產，則最可以貸到房產評估值的7~8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡爲避免自身風險，銀行在爲房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較爲嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。據銀行業人士介紹，房產房齡已成爲許多銀行發放貸款的一項審覈標準。一般情況下，因爲房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因爲位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
銀行根據本人的職業、地位、工資等條件評估可貸的最高無抵押貸款額度。如果想知道可以貸到多少住房按揭貸款，一定要到銀行詳細諮詢具體情況。
