一、無法按揭貸款購房者怎麼辦
在商品房抵押貸款中，一般有三個主體和兩個合同關係：
1、開發商與購房者的商品房買賣關係;
2、購房者與貸款銀行的抵押貸款關係。
根據《合同法》第94條以及最高人民法院司法解釋規定，商品房買賣合同約定買受人以抵押貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房抵押貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除買賣合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房抵押貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
二、如何解除房屋抵押貸款合同
將未能訂立商品房抵押貸款合同的原因分爲兩類：一是由於一方當事人的原因，二是因不可歸責於雙方當事人的事由。對於解除權的行使也有所區別。對於前者，只有造成貸款合同無法訂立的對方當事人才享有請求對商品房買賣合同的解除權並可要求賠償損失;而對後者購房者和開發商均享有請求解除權，且由開發商將本金及利息或定金返還購房者。
在實踐中，有不少開發商爲了能夠確保房款儘快到位，還會與購房者約定一旦出現由於購房者原因，銀行不批准貸款或者只批准部分貸款的情況，購房者須在規定的期限內交付剩餘的房款。這樣一來，若購房者無法在短時期內落實大筆資金，會被弄得措手不及，還可能面臨一些不利後果。因此購房者在籤此類條款時，要注意考慮一旦貸款不成的應對措施。
銀行辦理“按揭”時，對開發商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達到“封頂”的條件，否則，是不予辦理的。辦理按揭貸款前，購房者應審查一下開發商以及樓盤的具體情況，然後再簽訂按揭貸款合同。如果不慎發生糾紛後，可以諮詢律師怎麼解除房屋抵押貸款合同，或者直接請律師協助解除合同。
