一、提前還貸的簡介
目前最常用的兩種還款方式爲等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨着每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨着本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
二、提前還款的最佳方式
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行爲。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限爲20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額爲9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風，既有國家的一些規定，也有地方的一些細則。
三、提前還款所需要注意的細節
1、提前還貸檔案需要準備好檔案
2、提前還款必須問清楚要求
3、提前還款勿忘退保及解抵押
4、並非所有人都適宜提前還款
各大銀行的《房貸提前還款規定中》，都有供樓不滿規定期限的罰息規定，國家在提前還款這一塊並無規定的很詳細的法令。那麼房貸提前還貸划算嗎?其實個人覺得，還是要根據自身條件，現在利息較低，人民幣又面臨着貶值或者升值的可能，不一定非要提前還貸。
