大家知道什麼是期房嗎?房地產開發商在取得了預售資格後，就可以將尚未修建好的房屋進行出售，此時該房屋就被稱爲期房。那麼期房可以抵押貸款嗎?這是很多人都不清楚的，下面就讓本站小編爲您做詳細解答吧。
一、期房可以抵押貸款嗎
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在所有的相關規定中，並沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢?
如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預售合同、購房預交款收據的原件和複印件，已婚的要提供結婚證原件和複印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
銀行受到相關資料後會對借款人進行考查，在銀行審覈透過之後會發放貸款。在房產證下來之後需要交給銀行，以此作爲抵押。當借款人將貸款還清之後，要到貸款銀行辦理解除貸款並取回房產證。
另外，按揭中的房產一般是不能直接抵押的，因爲按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的，不具備完全產權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權，銀行是憑藉預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之後再提供房產證，這其實是一種期待權。
二、期房可以買賣嗎
由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。”
但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
那麼，購房的期房可以轉讓嗎?從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
根據上文介紹，法律中並沒有限定期房不能繼續抵押貸款，而實踐中，經過銀行方面的認可之後，是可以將期房再一次抵押貸款的。但由於期房尚未取得權屬證書，因此一般是不能買賣的。本站小編爲你整理本篇文章，希望對您有所幫助。
