一、爲什麼要用第三方擔保房屋抵押貸款?
銀行會考慮合法、足值和有效，同時也要考慮效益性。以自有房產抵押，銀行還要追加擔保，可能是以下情況。
1、房產自身價值不足，銀行需要追加擔保方式，由房產和第三方形成一個組合擔保。
2、如果自身資信狀況不佳，即便房產本身價值充足，銀行爲了控制風險，也會要求第三方擔保。
3、雖然房產目前評估價值足夠覆蓋貸款本息，但在房價下行通道的風除區間，銀行爲了規避將來的風險，也會要求追加第三方擔保。
二、在第三方擔保房屋抵押貸款時，有哪些常見的問題?
1、保證人不具備擔保資格。由於國家機關、事業單位是靠財政撥款進行開支的，它們所擁有的資產，單位無權處理，實際上這種擔保就成了無效擔保。
2、保證人不具備擔保能力。這類貸款中的保證人，雖然不是國家機關、事業單位或社會團體，貌似具有合格的擔保資格，但是實質上卻不具備擔保能力。在這種情況下，如果借款人的貸款到期，不能清償債務，銀行要追究擔保人的保證責任和連帶責任。而以上種種不合規現象，導至銀行對保證人的債權落空，這必然要給銀行造成信貸風險。
三、遇到這些問題應該怎樣解決?
針對以上擔保貸款中存在的問題，需要銀行及相關部門認真落實《擔保法》及其他法律對擔保貸款的具體要求，切實提高擔保貸款質量，降低和防範擔保貸款風險。嚴格審查保證人的資信狀況。保證人的資信狀況包括保證人的獨立法人資格、工商登記情況、生產經營狀況、財務狀況、負債情況、償債能力、信譽程度，並要對保證人的擔保資格、履約意願嚴格把關，防止互相擔保、連環擔保的現象發生。
關於第三方擔保房屋抵押貸款的問題，小編爲您總結在此，在發生第三方擔保房屋抵押貸款時，無論對方是自己的親人，朋友都應按照法律程序簽訂合同，明確自己的責任，切不可因爲雙方關係的親密，而忽略保護自己的權益。相信大家都知道，若債務人未按規定時間還款或未還款，擔保人則要承擔債務人應承擔的責任，所以，大家還是要明確自己的責任哦。更多相關知識您可以諮詢本站黑龍江律師！
