在我國各省市的公民如果要購買第二套房產的話，那麼對於我國的二套房政策一定要做一個基本的瞭解。因爲在購買二套房的時候，首先房貸的利率都是不一樣的，因此大家必須要做過綜合考量以後再決定是否購買二套房。下面小編就詳細爲大家介紹一下，宿州二套房貸款是怎麼規定的?
一、宿州二套房貸款是怎麼規定的?
銀監會網站公佈中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。
《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低於30%。
二、二套房政策有哪些?
購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
2、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
（1) 借款人具有完全民事行爲能力;
（2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
（3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
（4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
（5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
（6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
（7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
（8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
（9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
（10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
我們可以看出，根據銀監會的相關通知，目前二手房的最低首付比例調整爲不得低於30%。其實在現實生活當中，我國公民在處理二套房的時候，可以選擇的方法是比較多的。如果大家認爲首付比例過高的話，也可以透過他人的名義進行購房，但是其法律後果大家一定要了解清楚。
